Ипотека на ДВ снижается

29 Апреля 2025, 07:25 / Экономика / Дальний Восток

Количество выданных ипотек в Приморском крае в марте достигло 840. Это более чем в два раза (или на 54%) меньше, чем годом ранее и всего на шесть кредитов больше, чем в феврале. Такие данные РБК Приморье озвучили в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).

Охлаждение рынка ипотечного кредитования затронуло все регионы Дальнего Востока. Наиболее заметно — Магаданскую область. Здесь за год выдача жилищных кредитов упала в 3,8 раза (-74%): со 128 в марте 2024-го до 33 в марте 2025-го.

Следом за Магаданской областью идут Якутия и Чукотка. Здесь выдачи ипотек за год упали в 2,4 и 2,3 раза соответственно: с 961 и 40 до 388 и 17. В Забайкальском крае в марте 2025-го выдали 367 ипотек, что в 1,8 раза меньше, чем годом ранее, когда выдали 694 жилищных кредитов. Заметное снижение также произошло в Амурской области (с 611 ипотек в марте 2024-го до 328 в марте 2025-го), на Сахалине (с 424 до 229) и ЕАО (с 85 до 46).

Наименьшее падение прослеживается на ипотечном рынке Бурятии, а также Камчатского и Хабаровского краев. Здесь разница год к году составила менее 45%. В частности, на Камчатке в марте 2025-го выдали 146 жилищных кредитов (-42% за год), в Хабаровском крае 683 кредита (-39%), а в Бурятии — 555 (-25%).

Кстати, как сообщает «АиФ-Приморье», Владивосток занял седьмую строчку в списке городов России с самым высоким потенциалом развития рынка жилья в 2025 году. Об этом сообщили специалисты группы «Самолет», на которых ссылается РБК Приморье. В рейтинге учитывались одиннадцать критериев, среди которых демография, уровень конкуренции среди застройщиков, динамика продаж и стоимость квадратного метра. Ещё два дальневосточных города вошли в ТОП-10. Хабаровск оказался на пятом месте, Якутск — на десятом.

По итогам анализа Хабаровск получил 76 баллов, Владивосток — 71, Якутск — 63. В лидирующую четверку вошли Тюмень (83), Екатеринбург (81), Казань и Краснодар (по 80). Также в первую десятку попали Уфа, Новосибирск и Набережные Челны. При распределении по численности населения Хабаровск и Владивосток стали лидерами среди городов с населением от 500 000 до 1 000 000 человек, Якутск — среди городов с числом жителей от 250 000 до 500 000.

Стоимость жилья в новых домах Владивостока к концу 2024 года выросла на 10% и достигла 154 000 рублей за квадратный метр. В Хабаровске рост составил 16%, и цена достигла 177 000 рублей за квадратный метр. В Якутске аналогичный показатель увеличился на 16% — до 155 000 рублей за квадратный метр.

Руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба отметила, что в 2025 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране может увеличиться ещё на 5–6% и достичь 218 000 рублей. Она связывает это с удорожанием строительных материалов, а также с требованиями к качеству проектов, архитектуре, планировочным решениям, социальной и спортивной инфраструктуре.