В Приморье строят больше жилья, чем продают

15 Апреля 2025, 07:15 / Экономика / Приморский край

«Дом.РФ Аналитика» выпустил очередной еженедельный дайджест «Рынок жилья и ипотеки» за 28.03.2025–04.04.2025. В 29 субъектах РФ, в том числе в Приморье, отмечены риски избытка предложения (соотношение распроданности и стройготовности ниже 60%).

В феврале продажи жилья в новостройках практически полностью отыграли январское падение, вызванное снижением выдачи ипотеки. По данным ЕИСЖС, в феврале 2025 г. на первичном рынке было реализовано 1,9 млн кв. м (после 1,5 млн кв. м в январе) ‒ такой объем превышает уровень февраля последних двух лет и близок к уровню июля-декабря 2024 г. (2,0 млн кв. м).

Ускорение продаж связано с активизацией выдачи ипотеки по льготными программам и распространением рассрочки от застройщиков ‒ кроме того, увеличиваются продажи за счет собственных средств. Всего за 2 месяца 2025 г. продано 3,4 млн кв. м (72 тыс. ДДУ) жилья в новостройках, что соответствует уровню прошлого года. Продажи застройщиков в денежном выражении за 2 мес. 2025 г. в целом по рынку увеличились до ~700 млрд руб. (+19% г/г) за счет роста средней цены реализации квадратного метра

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию для застройщиков увеличилась до 10,2% на 01.02.2025 (+0,3 п.п. за месяц и +3,5 п.п за год).

Продуктовая структура ипотечного кредитования в феврале изменилась: доля ипотеки на новостройки выросла до 52% (+23 п.п. к февралю 2024 г.) − исторический максимум – при сокращении доли вторичных квартир до 34% (-7 п.п. за год), ИЖС и готовых домов – до 14% (-16 п.п.). В марте выдача ипотеки сохранилась приблизительно на уровне февраля.

Соотношение распроданности и стройготовности по домам с вводом в 2025 г. в целом по портфелю составило 72% на 01.03.2025, что в пределах нормы. Вместе с тем ситуация с распроданностью по регионам различается: в 29 субъектах отмечены риски избытка предложения (соотношение распроданности и стройготовности ниже 60%), в т.ч. в Краснодарском крае, Воронежской области, Приморском крае.

Высокая доля однокомнатных квартир отмечается в Приморском крае (65%) по сравнению со средним значением по России – 53%.

Среди прочих причин низкой распроданности – стремительное удорожание новостроек, неудачное расположение некоторых строящихся домов и др.