При отсутствии озеленения и инфраструктуры: цены на жилье в краевой столице ошеломляют

 

Ряд телеграм-каналов региона приводит буквально шокирующую статистику цен на жилье в дальневосточной столице.

На Патроколе, Седанке и в центре Владивостока уже можно найти квартиры по стоимости выше 200 тыс. руб. за квадратный метр.

Наибольший всплеск цен произошел в мае 2020 года, тогда квадрат в новостройках достиг отметки в 140 тыс. руб., но к окончанию года в среднем он оказался на уровне 121,26 тыс. руб. Сегодня вновь в лидерах по стоимости квартиры в домах со вторичного рынка.

Приморские девелоперы считают, что квартиры в их жилых комплексах продаются как "горячие пирожки". В свою очередь Дом. РФ подсчитал, что в новостроях Приморья распродано менее 30%.

Стоимость квартир в Приморье и Владивостоке растет, несмотря на увеличивающиеся темпы строительства жилья.

По подсчетам приморских информационных платформ, за 2021 год во Владивостоке было продано на вторичном и первичном рынке, как в стадии строительства, так и в уже сданных домах 1136 квартир.

Застройщики приводят следующую статистику: 70% сделок приобретения квартир в новостройках связаны с ипотекой, 80% из которых касаются льготных программ. Большая часть покупателей стараются приобрести квартиру по дальневосточной ипотеке, следом идет госсподдержка. Менее популярна ипотека 6,5%.

Итак, на первичном рынке Владивостока цены идут вверх, не уступает им и вторичная недвижимость.

Если все выставленные на продажу во Владивостоке квартиры объединить в одну, то условный квадратный метр в ней окажется равным 141 тыс. рублей. За два месяца - с декабря по март 2021 года, его стоимость подросла как минимум на 6%.

 Серьезно подскочил квадратный метр на строящееся жилье в районе бухты Тихой - 138,44 за кв.м (+15,2% к декабрю прошлого года). В районе Луговой также новостройки на этапе возведения стали дороже - 136 тыс. руб. за кв.м. ( +14,8%), в районе Зари - 128 тыс. руб. за кв. м (+9,3%). Удивляют также цены в районе Патрокла, где нет в пешей доступности школ, детских садов и супермаркетов, там средняя цена квадратного метра в строящемся жилом доме в среднем стоит 138,58 тыс. руб. (+9,5%). Подобную цену можно найти в новостройках Садгорода (по данным базы www.farpost.ru).

В районах, где изначально были высокие цены на недвижимость, они выросли не значительно. На Первой Речке квадратный метр прибавил в плюсе 2,5%, с 159,11 тыс. за кв.м до 163,12 тыс.руб. В Центре - Светланская, Пологая, Тигровая и т.д. - +1,1% (со 179,29 тыс. руб. до 182 тыс. руб. за кв.м.

Вывод прост: стоимость жилья во Владивостоке на вторичном рынке традиционно умопомрачительная.  Хотя цены на "гостинки" на 1 марта 2021 года пошли на убыль по сравнению с 1 декабря 2020 года, - 7%, их стоимость снизилась со 173,43 тыс. руб. за кв. м до 159,44 тыс. руб. Вниз пошли цены на однокомнатные квартиры, но выросли в цена трехкомнатные +8,7%, в среднем 168,57 тыс. руб. за квадрат.

Напротив, в популярных некогда для покупки вторичного жилья Первой Речке цены снизились по сравнению в декабрем 2020 года на 5,5%, они в среднем стали на уровне 190 тыс. руб. за кв.м. Снизились цены на вторичное жилье в районе 64, 71 микрорайонов, на Борисенко, БАМе, в Снеговой Пади.

Однако установка на повышение цен хорошо заметна на Второй речке, там цены во вторичном сегменте жилья выросли на 16,5%. В центре стоимость жилья к марта 2021 года сформировалась на уровне 219 тыс. руб. за квадратный метр (+21,4% к 1 декабря 2020 года). На Третьей Рабочей уровень цен на вторичном рынке превысил все допустимые пределы и теперь равен в среднем 240 тыс. руб. за кв.м. (+33% к 1 декабря 2020 года). Это объясняется выходом на рынок квартир в новых домах от собственников, где уже сделаны евроремонты, и установлена дорогая мебель.

Как с такими ценами можно обеспечить сирот, врачей, учителей, силовиков, госслужащих и сотрудников муниципалитетов квартирами, задаются вопросом авторы местных телеграм-каналов. В справке, предоставленной президенту по росту стоимости жилья, Приморье, вероятно, вывели за скобки. Путин из регионов ДФО назвал только Амурскую область с ростом цены на 18%. 

- С тревогой ожидаем реализацию плана Агрессивного развития инфраструктуры во Владивостоке, где уже сейчас сотни конфликтных точек застройки. Люди бунтуют против возведения многоэтажек внутри жилых кварталов. Дороги, социальная инфраструктура, инженерные коммуникации пыхтят за пределами расчетных нагрузок.  Владивосток, и в советское время имел низкий индекс озеленения, сейчас же это всего 10% от норматива, - поражаются новые медиа. Городские земли под строительство раздают несколько структур ДОМ.РФ, КРДВ, муниципальные и краевые департаменты. Отдельно разрабатываются стратегии развития транспортной инфраструктуры. Стратегия не успев получить одобрение, устаревает, т.к. девелоперы оказываются проворнее и втыкают квартир 300 плюс ТЦ, там, где измеренный поток был одной интенсивности, образуется пробка.

Так что, конкретно во Владивостоке в ближайшие годы, если не будет предпринято радикальных мер по упорядочиванию процедур застройки, качество жизни ухудшится, а цены будут расти. Стоит ли удивляться тому, что Приморский край покидают ежегодно несколько десятков тысяч человек, - разводят руками авторы телеграм-каналов.